8月15日，国家统计局发布了2022年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，济南新房价格自5、6月小幅上涨后，截至7月已经实现三连涨，环比上涨0.4%，同比上涨1.4%。二手房价格十一连降，环比下降0.2%，同比下降3.0%。业内人士称，目前新房市场已经渐趋稳定，预计“金九银十”到来后会再带动一波市场“升温”。
新房价格三连涨
作为下半年的首个月份，7月的销售业绩预示着济南各大房企能否在下半年“首战”中取得“开门红”。根据济南房产网的数据统计，2022年7月份济南商品房共网签13049套，与6月份的14569套相比有小幅度下滑。但即便如此，7月商品房网签成交量仍是截至目前本年度的第二高。
自5月下旬济南楼市新政出台后，6月各大房企随之加快了推盘节奏，而7月房企们依旧维持着高频率的推新节奏。相关数据显示，7月济南新建商品房共计推盘35次，与6月持平。但从供应量方面来看，6月推新房源2400套，7月推新房源2486套，7月推新供应量有小幅上涨。整个7月，除高新区之外，历下区、市中区、历城区、天桥区、槐荫区五大主城区均有推盘。其中历城区仍是“主力”推盘区，共计推盘25次，占比71.43%。
在济南新政出台后的这几个月里，整个新房市场购房信心提振明显。根据8月15日国家统计局发布的2022年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，7月份新房价格环比上涨0.4%，同比上涨1.4%。山东商报·速豹新闻网记者梳理历史数据发现，自今年1月以来新房价格呈现上涨趋势，截至3月已经出现三连涨，4月为今年新房价格首次下降，微降之后截至7月新房价格实现三连涨。总体来看，自2019年以来，济南新房价格涨幅、降幅基本都控制在1%以内。
值得一提的是，在7月重点监测的山东四个城市济南、青岛、烟台、济宁中，仅有济南7月新房价格环比上涨，另三座城市新房价格环比均有小幅下降，其中青岛7月份新房价格环比下降0.2%、烟台7月份环比下降0.4%、济宁7月份环比下降0.3%。
二手房价格十一连降
与新房市场相比，济南二手房市场较为“平淡”，二手房价格虽每月环比降幅不大，但维持下降态势较久。根据国家统计局相关数据显示，济南二手房价格7月份环比下降0.2%，同比下降3.0%，截至目前济南二手房价格已经达到了十一连降。
梳理历史数据可以发现，自2021年1月济南二手房价格出现小幅上涨后，截至当年8月一直呈现持续上扬的态势。但从9月起，二手房价格又开始新一轮下降，截至今年7月份，已经达到了十一连降。除济南外，7月国家统计局监测的山东四个城市中，仅有烟台二手房价格出现了环比上涨，上涨幅度为0.9%。除此之外，青岛二手房价格7月份环比下降0.3%，济宁7月份环比下降0.2%。
十一连降的背后，是济南购房者一如既往的观望情绪。记者实地探访发现，二手房市场的“拉锯战”仍然胶着，如今依旧存在买家等降价，卖家不“放价”的现象。自今年5月下旬济南将房产交易条件由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易后，济南二手房市场曾迎来了一波短暂的挂牌潮。“新政使得二手房市场房源更为充足，这直接影响了部分二手房房东的报价心理预期。”济南一中介机构相关负责人表示，部分房东对于整体二手房市场不再“好高骛远”，而是选择“见好就收”，在房东不再执着高价成交后，一些二手房的成交周期有明显缩短迹象。
整体市场趋于稳定
在整体房地产市场下行的背景下，上半年全国各地密集推出调控政策，而济南也进行了跟进。5月22日至24日，济南市连续出台楼市调控适度政策，涉及限购范围、限售条件、公贷额度、增购住房、降低购房门槛、降低首付比例、公贷首套房认定标准等七条调整政策。8月12日，济南再对调控新政打“补丁”，在济南市行政区域内购买第二套普通自住住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例由60%调整至40%。
自新政出台后，济南新房市场“回温”明显，部分楼盘迎来了一波“看房潮”。针对目前济南新房市场的现状，有业内人士称如今已经趋于稳定状态。“现在市场上购房者信心相较新政出台前提升明显，绝大多数楼盘成交量恢复至往期正常水平。”该业内人士表示，但从今年整体情况来看，明显的“小阳春”尚未出现。“‘金九银十’ 有多个营销节点，预计房企会通过以价换量再带动一波‘升温’。”该业内人士说。
山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁
